Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein Blickfang mit Zukunft.

In ruhiger, gewachsener und familienfreundlicher Wohnlage von Ludwigsburg-Neckarweihingen befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss auf einem großzügigen Grundstück.

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide, klassische Bauweise in Verbindung mit laufend durchgeführten Modernisierungen. Dadurch entsteht eine attraktive Kombination aus nachhaltiger Substanz, hoher Wohnqualität und weiterem Entwicklungspotenzial – ideal sowohl für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger.

Das im Jahr 1969 errichtete Wohnhaus erstreckt sich über drei vollwertige Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m². Mit insgesamt 9 Zimmern, 3 Badezimmern sowie 2 separaten WCs eröffnet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage – hier stehen Ihnen unterschiedliche Konzepte offen.

Die Raumaufteilung ist funktional und großzügig gestaltet. Helle Wohnbereiche, gut geschnittene Zimmer und eine klare Struktur schaffen ein angenehmes Wohngefühl auf jeder Ebene. 
Besonders hervorzuheben ist das Erdgeschoss mit seinem direkten Zugang in den liebevoll angelegten Garten. Die großzügige Terrasse wird durch die im Jahr 2021 errichtete hochwertige Überdachung nochmals aufgewertet und schafft einen geschützten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss überzeugt die Wohnung durch eine gelungene, großzügige Raumaufteilung sowie einen sonnigen Südbalkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnkomfort spürbar erweitert.

Ein weiteres Komfortmerkmal sind die elektrischen Rollläden im Erdgeschoss, die sich automatisch an die Sonneneinstrahlung anpassen und so nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch die Energieeffizienz unterstützen. Von der Terrasse aus besteht zudem ein separater Treppenzugang in den Keller – ein durchdachtes Detail, das zusätzliche Flexibilität im Alltag bietet und insbesondere bei Gartennutzung oder Hobbyräumen von Vorteil ist.

Das Dachgeschoss ist derzeit vermietet (Mietverhältnis seit Februar 2022) und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 450 € zuzüglich Nebenkostenpauschale. Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer bereits ab Übergabe eine laufende Einnahmequelle und bietet gleichzeitig langfristige Gestaltungsmöglichkeiten.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit guter Substanz, attraktiver Lage und vielfältigem Nutzungspotenzial – ideal für Familien mit Platzbedarf ebenso wie für Kapitalanleger.

Die Terrasse und der Balkon im Obergeschoss ist optimal nach Süden ausgerichtet und bietet einen geschützten, sonnigen Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Hier genießen Sie vom Vormittag bis in die Abendstunden angenehme Lichtverhältnisse – perfekt für Familienzeit, ruhige Stunden im Freien oder gesellige Abende.