- Provisionsfreier Erwerb – keine zusätzlichen Maklerkosten für Käufer - 

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ein Zuhause mit Charakter, großzügigem Raumgefühl und vielseitigen Möglichkeiten – willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte in Überlingen am Bodensee.

Diese attraktive Immobilie aus dem Baujahr 1998 überzeugt durch ihre besondere Architektur, lichtdurchflutete Wohnräume und eine durchdachte Raumaufteilung. Großzügige Fensterflächen, offene Wohnbereiche und liebevolle architektonische Details schaffen eine einladende Wohnatmosphäre, in der sich modernes Wohnen und Gemütlichkeit harmonisch verbinden.

Auf einem ca. 391 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 166 m² Wohnfläche zuzüglich noch zu berechnender Terrassenanteile sowie ca. 95 m² zusätzliche Nutzfläche einschließlich des Außenkellers.

Das Haus ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Während die Wohnung im Erdgeschoss aktuell befristet vermietet ist, befindet sich im Obergeschoss eine weitere Wohneinheit. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder perspektivisch als großzügiges Einfamilienhaus – die Immobilie eröffnet unterschiedliche Wohnkonzepte und lässt Raum für individuelle Vorstellungen.

Besonders beeindruckend ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für eine freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Eine hochwertige Hebe-Schiebetür ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre.

Zwei großzügige Terrassen mit Süd- und Südwestausrichtung erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zu entspannten Stunden, geselligen Abenden oder einem gemütlichen Frühstück unter freiem Himmel ein. Die Südwestterrasse ist teilweise überdacht und bietet dadurch einen geschützten Außenbereich.

Auch das Obergeschoss begeistert mit seinem individuellen Charakter. Hohe Decken, warme Holzelemente und eine charmante Galerieebene verleihen den Räumlichkeiten eine besondere Wohnqualität. Die Kombination aus großzügigen Raumhöhen und gemütlichen Rückzugsorten sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl. Der erhöhte Kniestock von ca. 1,30 m schafft zusätzliche Stellfläche, während die Empore mit rund 12 m² zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Der Garten bietet zusätzlichen Platz zur Erholung und individuellen Gestaltung. Die angrenzenden Grünflächen und der vorhandene Baumbestand schaffen einen angenehmen Blick ins Grüne.

Das Untergeschoss befindet sich auf Straßenniveau und bietet großzügige Nutzflächen sowie vielfältige Abstell- und Staumöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das  Badezimmer, das diese Ebene zusätzlich aufwertet und für weiteren Komfort sorgt.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung auf allen drei Ebenen sowie elektrisch bedienbare Rollläden. Die bestehende Gas-Brennwertheizung wurde im November 2025 technisch vollständig erneuert.

Ein weiterer Vorteil für Sie: Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt vollständig provisionsfrei. Für Käufer fallen somit keine zusätzlichen Maklergebühren an.

Eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Architektur und Großzügigkeit begeistert, sondern vor allem durch ihre Flexibilität und die besondere Lebensqualität am Bodensee.