Secret Sale | Stuttgart-Zuffenhausen


In etablierter und nachgefragter Wohnlage wird ein saniertes Mehrfamilienhaus angeboten. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Substanz, planbaren Cashflow und langfristige Sicherheit.



Objektüberblick
· Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten (WEG)

· Baujahr 1908, umfassend saniert (2017–2021)

· Ca. 284 m² Wohnfläche
· Zusätzliche Ausbaureserve im 2. Dachgeschoss
 (Bühne)



Wirtschaftlichkeit

· Kaufpreis: 989T€
 inkl. Stellplätze
· Erbbauzins: 7.413,00€
· Bruttorendite ca. 5,4 %

· Nettorendite ca. 4,65%
· Nachhaltiger Cashflow




Zustand & Ausstattung
· Erneuerte Elektrik

· Gas-Etagenheizungen (2017/2018)
· Alle Wasserleitungen in 3 von 4 Einheiten
· Fußbodenheizung in 3 von 4 Einheiten
· Moderne Bäder und Einbauküchen (2017-2021)

· Gepflegter Gesamtzustand, geringer Instandhaltungsbedarf

· LAN Anschluss bis Keller



Vermietung & Ertrag

· Stabile, langjährige Mieterstruktur

· Jahresmiete ca. 53,4 T€
 (2025)
· Zwei kernsanierte Einheiten aktuell leerstehend (Mietsteigerungspotenzial)

· Eine Einheit deutlich unter dem aktuellen Mietspiegel vermietet – erhebliches Entwicklungspotenzial durch Mietanpassung in der noch unsanierten Wohnung.



Erbbaurecht

· Sehr lange Restlaufzeit bis 2111

· Vertraglich geregeltes Verlängerungsrecht

· Veräußerlich und vererblich




Entwicklungspotenzial
· Erweiterung der Stellplatzsituation um bis zu 3 zusätzliche Stellplätze
· Potenzial für Dachausbau zur Schaffung weiterer Wohnfläche
· Nachrüstung von Balkonen zur nachhaltigen Wert- und Mietsteigerung
· Mietwohnung 1 aktuell deutlich unter dem örtlichen Mietspiegel vermietet – erhebliches Potenzial durch perspektivische Mietanpassung



Investment-Charakter
Solides Bestandsinvestment mit planbarem und nachhaltigem Ertrag, basierend auf einer stabilen Mieterstruktur und einem kernsanierten Gebäudezustand mit entsprechend geringem Instandhaltungsrisiko. Die sehr lange Restlaufzeit des Erbbaurechts bis 2111 sowie das vertraglich geregelte Verlängerungsrecht bieten eine hohe langfristige Rechtssicherheit. Zusätzlich besteht ein moderates und klar kalkulierbares Entwicklungspotenzial, insbesondere durch den Ausbau der Dachgeschossreserve sowie optionale Maßnahmen wie Balkonanbau, welche perspektivisch zu einer weiteren Ertrags- und Wertsteigerung führen können, ohne den laufenden Bestand wesentlich zu beeinträchtigen.